Στη λύση αυτή προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών για την εφαρμογή του μέτρου το οποίο εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα, θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων και θα προσελκύσει ξένους που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate.

Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες των “ΝΕΩΝ” θα αφορά:

1. Τα ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020.

2. Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής.

Με την κατάργηση του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ.

Η αναστολή του ΦΠΑ και για ακίνητα με άδεια οικοδομής από το 2006 και μετά “κόλλησε” στις Βρυξέλλες, καθώς προέκυψαν τεχνικά ζητήματα αλλά και σοβαρές αντιρρήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν. Αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει ότι το Δημόσιο θα έπρεπε να επιστρέψει τον φόρο που έχουν καταβάλει οι κατασκευαστές οι οποίοι ε΄χουν απόθεμα ακινήτων και πούλησαν κάποια τα προηγούμενα χρόνια.

Μεταβιβάσεις ακινήτων πολλών ταχυτήτων

– Αγορά νεόδμητης πρώτης κατοικίας με άδεια οικοδομής μετά το 2006. Οι νέοι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν κατά την αγορά με φόρο μεταβίβασης 3%.

– Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά πωλούνται με ΦΠΑ 24%

– Αμεταχείριστες νεόδμητες κατοικίες με άδειες οικοδομής πριν από το 2006 επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%

– Νεόδμητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019, τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται, θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%

– Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την ημερομηνία έναρξης της αναστολής του ΦΠΑ δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσής τους θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%.

– Μεταχειρισμένα ακίνητα ανεξάρτητα από τον χρόνο έκδοσης της άδειας φορολογούνται κατά την πώλησή τους με φόρο μεταβίβασης 3%.

– Από το 2020 και μετά για τρία χρόνια, όλα τα νεόδμητα ακίνητα θα πωλούνται χωρίς ΦΠΑ. Οι νέοι αγοραστές θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 3%.

The post Για ποια ακίνητα “παγώνει” ο ΦΠΑ – Πότε η εφορία θα “χρεώνει” φόρο 24% και πότε φόρο μεταβίβασης 3% appeared first on kyvernisi.com.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα της εφημερίδας, η επέκταση αναστολής του ΦΠΑ 24%, που εκτιµάται ότι θα προσφέρει ανάσες σε µια αγορά που χτυπήθηκε βαριά από την κρίση, σχεδιάζεται να έρθει προς ψήφιση µε το φορολογικό νοµοσχέδιο τον Οκτώβριο, ενώ στις προθέσεις του κυβερνητικού επιτελείου είναι η άµεση εφαρµογή του ώστε να «ξεστοκάρει» η αγορά από τα ακίνητα που παραµένουν απούλητα. Σύµφωνα µε πληροφορίες, ο προγραµµατισµός του κυβερνητικού επιτελείου θα περάσει από την κρίση των θεσµών, για να πάρει το «πράσινο φως».

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε αναστολή ΦΠΑ µόνο για τις οικοδοµικές άδειες που θα εκδοθούν µετά τη νέα ρύθµιση, ωστόσο κρίθηκε ότι δεν είχε άµεσα οφέλη για την οικονοµία. Έτσι, σχεδιάζεται η επέκταση του μέτρου προκειµένουν να υπάρξουν άµεσα αποτελέσµατα. Για τις περιπτώσεις που έχουν υπάρξει ήδη συµψηφισµοί θα βρεθεί τεχνική φόρµουλα ώστε να µην προκύψουν επιβαρύνσεις ή απώλειες. Η αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% όχι µόνο σε ακίνητα που πρόκειται να ανεγερθούν, αλλά και σε όσα έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια και παραµένουν στα αζήτητα, αποτελεί χρόνιο αίτηµα της κατασκευαστικής αγοράς. Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει ήδη γνωστά, το φορολογικό σχέδιο νόµου θα περιλαµβάνει τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα, όπως εξήγγειλε πρόσφατα από τη ∆ιεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός.

Αυτήν τη στιγµή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις των στελεχών της αγοράς, ο αριθµός των απούλητων νεόδµητων κατοικιών αγγίζει τις 80.000 και γι’ αυτό το µέτρο από την πρώτη ηµέρα που θα τεθεί σε ισχύ αναµένεται να επιφέρει ευεργετικά αποτελέσµατα στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά εκπρόσωποι τεχνικών εταιρειών στο «Εθνος της Κυριακής». Τα οφέλη της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ θα πολλαπλασιαστούν εάν το µέτρο εφαρµοστεί στον µεγάλο αριθµό ακινήτων που δεν έχει ακόµη παραδοθεί σε χρήση, δηλαδή δεν έχει ενοικιαστεί ή πωληθεί.

The post Σχέδιο της κυβέρνησης για «πάγωµα» του ΦΠΑ σε 80.000 αδιάθετα ακίνητα appeared first on kyvernisi.com.